Еще совсем недавно монолитное строительство можно было встретить крайне редко, вид строящегося монолитного здания вызывал удивление, старая технология с использованием сборного железобетона была привычной. Теперь же представить себе достойную, экономически выгодную альтернативу монолитному дому практически невозможно. Нет ни одного сборного железобетонного здания, цена за квадратный метр жилой площади которого будет ниже, чем у монолитного.
Чем можно объяснить длительное использование технологии строительства из сборного железобетона, при возможности строить более дешевые монолитные здания? Основная причина — накопленная производственная база за долгие годы строительства . К примеру, на домостроительном комбинате работают 2-2.5 тысячи рабочих. Если произойдет резкий переход на монолитное строительство , вопросы социального плана встанут ребром, но все это касается старых предприятий. Новые подрядные организации, у которых отсутствует громоздкая производственная база, могут себе позволить использование технологии монолитного строительства и пользоваться всеми ее преимуществами.
Для организации строительства по этой технологии необходима минимальная производственная база: арматура, опалубка и товарный бетон. Причем нет необходимости в создании арматурного цеха, арматуру в большинстве случаев вяжут непосредственно на стройплощадке.
При строительстве по монолитной технологии нет необходимости в жестком следовании номенклатуре сборных железобетонных изделий, благодаря чему архитекторы не заключены в рамки и имеют практически ничем не ограниченные возможности нормотворчества. Себестоимость возведения объекта играет огромную роль, в этом равных монолиту нет. Это поняли уже все проектировщики и заказчики, но отказаться от привычной работы по модульной сетке по какой-то субъективной причине не могут.
Наша фирма начала работу с монолитом следующим образом: мы дали задачу архитекторам нарисовать хорошую квартиру с красивой секцией, не обращая внимания на модульность. Их задачей было найти архитектурное решение, наша — конструктивное. Так появился проект многоэтажного жилого дома , каркас которого занимал самые незаметные места в планировке и был выполнен из монолитного железобетона. Наиболее ограничивающие пространство элементы — колонны каркаса, имели ширину сечения 20 сантиметров и длину, определяемую расчетом. Так получилась узкая колонна, влезающая в тело внутренних и ограждающих стен. Этим решением мы исключили несущие колонны, мешающие планировке и получили новое, другое пространство. Следующая решенная задача — безбалочные перекрытия, в которых была учтена себестоимость одного метра кубического товарного бетона. Комплексная ограждающая конструкция состояла из легкобетонных и пенополистирольных блоков, покрытых сверху кирпичом. Готовая стена имела толщину в 42 сантиметра, привычную для менталитета русского народа: легко вешать картины, полки и вбивать гвозди.
Так у нас получился жилой дом , совершенно не похожий на другие. Стоимость одного квадратного метра получила оценку в 300 долларов, это небольшая цена по меркам квартирного рынка. Новая технология строительства — большой шаг навстречу градостроителям и архитекторам, она расширяет из возможности, дает шанс получить новые планировочные решения как помещений, так и пластики фасадов зданий. Каждый дом может иметь индивидуальный экстерьер, отличающийся от шаблонного строевого вида районов.
Первый реализованный проект появился на улице Короленко в Москве, это был 14-ти этажный дом . Заказчик утверждает, что все квартиры раскупили буквально в один день. Строительство по этому проекту продолжилось в московском Восточном административном округе, затем в Чертаново и других районах.
Госстроем в середине 60-х годов была поставлена задача определения параметров, при которых наиболее экономически эффективным будет использование монолитного железобетона. Сам по себе железобетон представляет собой композитный материал из нескольких частей, минимум — бетонная смесь и арматура разной стоимости и прочности. Специалисты ГИПРОТИСа выполнили необходимые расчеты, исходя из которых получить определенное соотношение стоимости разных марок арматуры и бетона позволит оптимизация процента армирования в конструкциях, основанная на форме напряженного состояния) и величины усилий. Конечно, эти расчеты в текущей рыночной ситуации потеряли актуальность. Но было бы интересно сравнить аналогичные расчеты ученых и специалистов, основанные на современных ценах, строительных нормах и правилах. Полученный результат наиболее эффективных процентов армирования различных конструкций, облегчил бы задачу проектировщикам, позволяя находить наиболее оптимальные проектные решения в монолитном железобетонном строительстве .
Снижение стоимости жилья при использовании новых технологий
Массовое внедрение новых технологий началось одновременно с активным инвестированием в рынок российской недвижимости. Часть новшеств уже прижилась в нашей стране, другие только начинают завоевывать рынок. Самый известный и безусловный лидер среди новых технологий — монолит. В последнее время технология монолитного строительства становятся все более популярной, особенно среди компаний строящих дома для среднего класса. Монолит имеет явные преимущества перед панельными домами :
1) более теплые, благодаря помещенному между бетонным блоком и кирпичной кладкой утеплителю (чаще в качестве утеплителя используется минеральное волокно);
2) внешний вид кирпичного фасада монолитного дома выигрывает перед серыми панелями;
3) стоимость квадратного метра в монолитном доме приблизительно равна средней между кирпичным и панельным зданием.
Все эти факторы делают монолит особенно перспективным, ведь спрос на дешевое жилье высокий, при этом требования покупателей к качеству жилья все время растут. Доля крупнопанельного жилья, по оценкам экспертам, уже выросла до 30%. Больше всего домов такого типа строят в больших городах, где строительная промышленность развивается более активно и может выйти на новый качественный уровень.
Одним из самых больших бонусов, которые позволяет получить монолитное строительство , является свободная планировка. Для ее обеспечения используется технология перекрытия на несущих колоннах. Каждая квартира в таком доме может иметь индивидуальную планировку. Нижние этажи домов могут быть легко использованы для создания коммерческих помещений, ресторанов, магазинов. Немаловажна сейсмоустойчивость зданий, дом будет безопасен в районах с частыми землетрясениями. Умный дом для комфорта и безопасности
Технология «умного дома » становится все более актуальной, наиболее часто используется в строительстве недвижимости высокого класса. При этом коммерческая недвижимость нуждается в этой технологии намного больше, чем жилая. Самый простой вариант умного дома предусматривает взаимосвязанные инженерные системы здания, контроль за которыми осуществляется из единого центра, они способны работать без участия человека. К примеру, выключение света, если в доме никого нет, автоматическое включение сигнализации и прочее.
Наибольшее значение использование технологии «умного дома » приобретает в больших бизнес-центрах, которые строятся в несколько десятков этажей. Бизнес-центр класса А требует обязательного наличия системы интеллектуального здания. Широкое развитие эта технология получила в США и Европе, у нас же все только начинается. Менталитет местного населения не привык экономить тепло, воду и электричество, чем и занимается, в первую очередь, система «умного дома ». Оснащаются такой системой единицы коттеджей, так как ее установка может обойтись в несколько тысяч долларов. Стоимость установки в крупном офисном здании, конечно, выше, она исчисляется в десятки тысяч, но экономическая выгода покрывает все затраты с избытком.
Квартиры в монолитных домах , не позволят мерзнуть зимой и обеспечат прохладу летом. Баланс климатического комфорта позволяет достигнуть не только удачная технология строительства , но и использование таких технических достижений, как индивидуальный тепловой пункт, центральное кондиционирование и других, обязательных к установке в элитных домах . Дорогостоящие удобства не входят в комплект жилья среднего класса или повышенной комфортности. На первый взгляд единственное отличие от квартиры в панельном многоэтажном доме - более удачная планировка. Перепланировка в монолитном доме возможна практически любая, собственный проект можно предложить инвесторам еще на стадии строительства .
Одним из достоинств монолитных домов является равномерное оседания здания в грунте. Первые годы после постройки монолит оседает целиком, в отличии от панельного дома , где появление трещин при оседании грунта не вызывает удивления. В монолитном доме трещины на стенах исключены.
Свободная планировка несомненное преимущество, она позволена в большинстве монолитных домов . Возведение внутренних перегородок и стен проводится из кирпича или из гипсокартона. Последний материал по качеству хуже, но заметно дешевле.
Не типовые проекты домов предлагают более высокий уровень потребительского качества жилья. Более широкий выбор планировки квартир и удобств позволяет даже увеличить количество санузлов в многокомнатных квартирах, спроектировать двухуровневое жилье. Кроме того, в монолитных домах очень низкая звукопроницаемость.
Технология и методика строительства монолитных домов позволяют создавать архитектурные шедевры, вместо серых и привычных панельных многоэтажек, причем это практически не отражается на стоимости жилья. Здания овальные или округлой формы, мансарды, эркеры, разноэтажные секции — возможна любая нестандартная застройка. Особенно интересно смотрятся подобные здания на примере целого квартала, выполненного в едином стиле.
Месторасположение жилья уже не имеет критически важного значения, ведь все больше людей имеет личный автотранспорт. Качество жизни имеет большую важность, чем затраченное на проезд время. Постройка не типовых домов по индивидуальным проектам востребована, это работа на перспективу.
Скорость возведения монолитного здания — еще одно преимущество. Строится такой дом очень быстро. Кроме того, ремонт перед заселением проводить просто, без риска нарушить несущие конструкции. Квартиры в монолитах приспособлены для индивидуальных перепланировок, можно делать арки в стенах или даже полностью их сносить, так как все тяжелые конструкции имеют опору на колонны монолита. Так, многие типовые панельные новостройки Москвы уже находятся в опасном для проживании состоянии. Неправильные перепланировки нарушили жесткость несущих конструкций, ослабив их до критической точки.
При застройке Южного Бутово сейчас активно используется домостроение по монолитной технологии . Уже спроектированы монолиты небольшой этажности (в пять-шесть этажей). Каждый жилой дом предусматривает грузовой лифт, имеющий грузоподъемность 630 килограмм. Лифт имеет отметку первой остановки кабины на уровне вестибюля. Это значит, что лифт оказывается перед вами сразу после дверей подъезда, нет необходимости подниматься по ступенькам первого этажа. Возможно вы посчитаете это излишним, но эта мелочь очень важна для больных и пожилых людей, мам с колясками, при перевозки бытовой техники и мебели. Оценят такой подъемник и инвалиды-колясочники, для которых к дверям подъезда есть пандус со стороны улицы. Помещение для вахтера располагается при входе в подъезд. В этих домах квартиры имеют улучшенную планировку, трех- и четырехкомнатные имеют следующее зонирование: холл, гостиная, прихожая, спальный отсек со своим санузлом и кухня с гостевым санузлом. В проект всех квартир включены гостиные с эркерами, смежные с кухней. Объединить пространство между которыми позволяют раздвижные перегородки (до 35 м.кв.). Есть шкафы-купе и кладовые. На втором этаже и выше предусмотрены балконы, при кухне в том числе. Двухуровневые трехкомнатные квартиры запроектированы с южной стороны третьего этажа, на втором уровне — мансарда.
В процессе строительства и эксплуатации возможна трансформация квартир. Как уже говорилось выше, нет риска нарушения жесткости несущих конструкций, что имеет большое значение при менталитете наших граждан.
Строительная фирма «Восхождение» дает гарантию три года на построенные дома. |