Сам строю |
Дом своими руками Давно всем известно утверждение, что каждый должен заниматься своим делом: учителю лучше работать с детьми, сантехнику с трубами, а строителю – возводить объекты. Но, несмотря на это и на то, что в современном мире каждый день открываются все новые и новые строительные фирмы, многие предпочитают построить дом своими руками. Каждый индивидуальный застройщик преследует свои цели: кто-то хочет сэкономить, кто-то не доверяет фирмам в вопросе качества используемых материалов, кому-то хочется самоутвердиться с помощью этого – у каждого свои причины, но все равно следует четко представлять все плюсы и минусы самостоятельного строительства. Иногда лучше довериться профессионалу Если планируемый дом будет не одноэтажной постройкой с летней кухней и удобствами во дворе, то лучше обратиться в строительную компанию. Заметим, что все этапы строительства лучше проводить, сотрудничая с одной и той же фирмой, начиная с этапа обсуждения плана и заканчивая благоустройством территории. Иначе, каждая новая компания будет ставить свои условия, которые иногда будут идти в разрез не только с желаниями заказчика, но и с уже проделанными работами. К выбору исполнителя следует отнестись очень серьезно. Не стоит гнаться за дешевыми предложениями, которые часто поступают по «левым» каналам и не всегда гарантируют качество выполнения работ и предоставление гарантии. Часто заказчик привлекает к выполнению работ подрядчиков, каждый из которых выполняет свою часть работы, например, один делает проект, второй закладывает фундамент и так далее. В данном случае заказчик очень рискует не найти виновное лицо в случае некачественно выполненных работ. Сам процесс строительства может затянуться из-за несогласованности действий разных подрядчиков на очень долгий период. Естественно, заказчик может посчитать такой вариант выгодным для себя, но в этом случае он должен четко понимать, что вся ответственность за строительство лежит на нем. Положительные стороны самостоятельного строительства Главным преимуществом самостоятельного строительства является его экономичность, ведь затраты при заказе дома идут не только на покупку материалов, но и на оплату услуг фирмы и выплату заработной платы рабочим. В случае самостроя расходы идут только на стройматериалы. Обычно к самостоятельному строительству прибегают люди небольшого достатка, поэтому вопрос экономии средств для них является основным. Вторым важным аспектом является комфортабельность жилья, построенного своими руками, ведь в этом случае он будет максимально удовлетворять всем требованиям застройщика и соответствовать его индивидуальным потребностям. Хотя, при недостаточном опыте и умениях, можно самостоятельно и не воплотить все свои задумки. Многие считают, что если дом построен своими руками, то в него вложена часть души, поэтому и жить в такой постройке куда приятнее и уютнее. Ведь любые материальные объекты накапливают в себе энергетику и сохраняют ее долгие годы, эта же энергетика передается всем последующим жителям дома. Поэтому многим важно, чтобы жильцы знали, что дом был построен «хорошим человеком». Важным аспектом при возведении самостроя является возраст человека, собирающегося его строить. Застройщик среднего возраста и старше ответственно подойдет к решению поставленной задачи и сможет уделить ей больше времени, чем молодой человек до сорока лет. Поэтому молодой семье лучше обратиться в строительную фирму. Если предполагается, что в доме будет проживать одна семья, то лучше не делать его слишком большим, иначе лишняя площадь будет использоваться неэффективно, а затраты на ее строительство будут существенными. Оптимальным для жизни одной семьи с несколькими детьми будет дом площадью 60-80 квадратных метров. Наиболее популярными сегодня являются одноэтажные и двухэтажные коттеджи с мансардой, которая также используется как эффективная площадь. Мансарда позволяет получить дополнительные жилые метры, не тратя лишних средств на строительство. Какими должны быть размеры? При строительстве дома обычно используют старинные единицы измерения: вершок, сажень, дюйм и прочие. В порядке убывания эти величины располагаются следующим образом: • 1 сажень =2,1336 м • 1 фут = 30,48 см • 1 пядь = 17,48 см • 1 дюйм = 2,54 см • 1 вершок = 4,45 см Сажень включает в себя семь футов. Все эти единицы измерения своим происхождением обязаны основным длинам человеческого тела: они кратны длине стоп, фаланг пальцев или размаху рук. Поэтому считается, что и жить в таком доме, построенном по «человеческим параметрам», гораздо комфортнее, ведь он будет полностью соответствовать размерам и пространственным потребностям тела. Современные многоквартирные дома совершенно не соответствуют «старинным стандартам»: комнаты узкие, кухни маленькие, а коридоры часто вообще отсутствуют. Специалисты по эргономике объясняют этими неудобствами желание многих горожан переехать из каменных джунглей в свой собственный загородный дом. Необходимая документация Ниже будет приведен список основных документов, которые требуются для получения разрешения на строительство личного загородного дома в Московском регионе. Земельные документы: 1. Административное разрешение на проектирование и строительство. 2. Документы, удостоверяющие соответствие градостроительным планам. 3. Если градостроительной документации не имеется, то необходимо градостроительное заключение. 4. Топографическая съемка в масштабе 1:500 строительного участка и прилегающей территории. 5. Если необходимо, то нужно приложить результаты геологических и инженерных изысканий. 6. Проектное задание на строительство жилого дома и хозяйственных построек на территории объекта. 7. Документация по проекту. Документация по проекту включает: 1. Ситуационный план в масштабе 1:2000 и 1:10000. 2. Пояснительная записка с разрешающими документами, содержащая технические и экономические показатели, а также подкрепленная справкой о соответствии всем нормам. 3. Вертикальная планировка, привязанная к местности в масштабе 1:500 и генеральный плат застраиваемого участка. 4. Чертежи: • план цоколя или подвала в масштабе 1:100 и 1:200 • планировка этажей в масштабе 1:100 и 1:200 • планы фасадов в масштабе 1:100 и 1:200, включая их ветовое оформление • поперечный и продольный разрез здания в масштабе 1:100 и 1:200 • план инженерных систем и разрешение Составление договора подряда на выполнение строительных работ и оплата услуг На сегодняшний день не составляет проблему найти образец практически любого договора в интернете, вписать в форму реквизиты сторон и больше не ломать себе голову. Но следует помнить, что, во-первых, любой договор может содержать в себе скрытый смысл, не видимые на первый взгляд ограничения и условия, которые впоследствии могут обернуться неприятными последствиями для любой из сторон. Во-вторых, унифицированные договоры лучше использовать как образец, но расширять его своими собственными реалиями, ведь не существует двух абсолютно одинаковых ситуаций. Чтобы избежать нежелательных последствий, лучше обратиться к профессионалам юридического бизнеса в области строительства, так называемым «строительным адвокатам». В договоре обязательно должны быть оговорены сроки выполнения работ, а также санкции за просрочку. В договор обычно включается шкала штрафов за недолжное качество, но при этом необходимо, чтобы понятия «некачественно» одинаково понимались двумя сторонами. В вопросах определения качества лучше довериться установленным нормам качества и стандартам, чтобы не возникало лишних споров. Обязательно следует оговорить ответственность сторон. Например, в течение какого срока после сдачи объекта исполнитель будет отвечать за обнаруженные в процессе эксплуатации недостатки строительства. Договор никогда нельзя подписывать, не изучив его подробно. Малейшие неточности могут перерасти в серьезные проблемы. Поэтому с чтением договора лучше не торопиться, а по возможности дать его изучить независимому юристу, который не только обратит внимание на «узкие места», но и посоветует внести пункты договора, отвечающие индивидуальным требованиям заказчика. Ошибка часто совершается при выборе между незамедлительным началом строительства и тщательным составлением договора, так как это может занять немало времени. Тут преимущество лучше отдать второму. При необходимости стройку можно перенести и на следующий сезон. Важно указать в договоре, что заказчик имеет право разорвать контракт в случае некачественного исполнения работ на любом этапе. Если подрядчик не соглашается вписывать данный пункт в договор, то это должно послужить сигналом для заказчика о том, что квалификация исполнителя не соответствует ожиданиям. Сторону подрядчика представляет его директор или другое ответственное лицо, обладающее правом подписи, которые ставятся на каждом листе договора и закрепляются печатями компании. Все страницы документа должны быть пронумерованы и сшиты лентой, концы которой опечатываются. Договор подряда составляется в двойном экземпляре – для каждой стороны. Оплата услуг Большинство фирм работают по предоплате. Но отдавать полностью всю сумму сразу ни в коем случае не стоит. Это слишком демотивирует исполнителей. Средства, полученные авансом, строительная компания может пустить на текущие нужды, а затем страдать от нехватки средств и затягивать строительство. Оплату лучше производить постепенно за каждый этап выполненных работ. Способы оплаты лучше оговорить при подписании договора. Многие фирмы, зарекомендовавшие себя на строительном рынке, берутся выполнять заказ вообще без предоплаты. Это свидетельствует об их уверенности в работниках и финансовой устойчивости компании. Приняв во внимание все вышеперечисленные моменты, можно смело приступать к строительству долгожданного загородного дома. |