Проектирование коттеджа составляет 400рубл.м2

Срок проектирования составляет 30 дней после утверждения поэтажных планов и согласования фасада.

Необходимость проектирования коттеджа?

Вы купили участок и решили построить коттедж? Значит эта статья, написанная работниками ЗАО ИК «Восхождение», будет для Вас полезной. Вначале определимся, зачем нужен сам проект? Это один из основных вопросов, задаваемых нашими потенциальными клиентами. Ведь многие из них считают, что сами прекрасно справятся с подобной задачей, просто сядут за стол и нарисуют на листе бумаги этаж за этажом свой будущий коттедж так, как видят в своих мечтах. Затем бригада строителей по этим  эскизам построит сам дом  без всяких проектов. Но ведь ни одна серьезная строительная компания никогда не возьмет на себя такую ответственность, не заключит договор возведение коттеджа без проекта.

Почему? Неужели это так важно? Давайте представим себе, что возникла идея самостоятельно или с помощью друзей собрать автомобиль, техническое образование отсутствует, инженерные расчеты и чертежи тоже, нет даже четкого  представления о его устройстве, есть только наброски, рисунки. Самым важным должна быть надежность и безопасность созданного Вами, для Вас и окружающих людей. Приведем другой пример. Вами был начерчен план каждого этажа с разбивкой на помещения, приглашена бригада рабочих для осуществления Ваших идей. Строители, привлеченные возможностью заработать, взялись за постройку коттежда без проекта. Договор заключен, постройка стартует, но смета отсутствует. Ведь она составляется на основе перечня производимых работ и необходимых для этого материалов. Инженерных расчетов нет, есть общая сумма затрат, ничем не обоснованная и не подтвержденная. В итоге, заказчик в начале строительства планирует потратить одну денежную сумму, а при завершении выходит абсолютно иная, причем значительно выше первоначальной.

Можно подумать, что ничего страшного в этом нет, если договор на постройку имеется, и сумма заранее оговорена, просто оплачивай расходы и все. Но все гораздо сложнее, ведь неминуемо возникают дополнительные траты, работы выполняются с низким качеством, и последствия могут быть самыми плачевными. С течением времени возникают фасадные трещины,  протекает кровельное покрытие, в подвале повышенная влажность или вообще стоят лужи. Что может быть хуже лопнувшего фундамента, ведь это основание Вашего жилья? Что предпринимать, где искать виновных, какие суммы понадобится вложить, чтобы все исправить? Ведь исправлять такие огрехи очень непросто, кто за это возьмется? Вы махнули рукой на предварительное проектирование , и вина ложится только на Вас.

Обратимся снова к важности проектирования . Необходимо учитывать, что проект служит как для выполнения качественного строительства, так и для того, чтобы при его разработке специалисты, выбранной Вами архитектурно-строительной фирмы, смогли учесть и внести в документацию все Ваши замечания и пожелания, потребности. Рассмотрим метод работы нашей компании со своими клиентами. Вы определились с желанием иметь свой дом и решили подписать договор со строительной компанией.

До начала разработки технического задания Вам необходимо иметь и предоставить такую основную документацию, характеризующую Ваш земельный участок: топографический план местности и заключения гидрогеологических и геологических изысканий (характеристики залегающих грунтов), все это учитывается при определении местоположения дома и типа фундамента. Помимо этого нужно получить разрешение на застройку и реестр возможных требований к строительству в Вашем районе или городе с указанием угла кровли, параметров ограждения, количеству этажей. Иначе вы будете вынуждены принять всю ответственность за возможные проблемы в будущем на себя, то есть отвечать за проектные и строительные ошибки будет некому.  Решите сами, вводить ли в проект инженерную и конструктивную части. Ведь непосредственное общение архитектора проекта со специалистами-инженерами поможет более точному созданию дома в соответствии с предварительным проектом.

Советуем Вам считать техническое задание особо важным документом. Постарайтесь запомнить, что он заверяется подписями и печатями и все дальнейшие дополнения и изменения  будут Вам стоить ощутимых денежных затрат. Техническое задание (ТЗ) является для проектировщиков основным руководством. В нем содержаться данные о материале, этажности дома, виде отопления, количеству помещений и желательной планировке, отмечены дизайнерские (эстетические), желания клиента, учтены особенности и состав семьи, и другие вопросы. Поэтому ТЗ должно содержать точную, подробную и конкретную информацию для того, чтобы впоследствии работа шла легко и слаженно.  Обсудите с архитектором все нюансы, учитывая, что вы хотите видеть в результате его работы: макет, трехмерный вид или чертежи. 
В дальнейшем совместное общение будет разбито на три стадии, получившие название «Архитектурные решения». На первой стадии архитектор предложит Вашему вниманию свои эскизы, несколько вариантов коттеджей, отражающих ТЗ. Если до этого вы в общих чертах уже определились по многим вопросам, то быстро выберете эскиз по душе. На этой стадии можно еще вносить свои правки и дополнения, но не отходить от имеющегося ТЗ. Второй этап предусматривает участие не только архитектора, но инженеров и конструкторов, если в ТЗ это предусмотрено. По временным затратам это наиболее длительная часть проекта, учитывающая все важнейшие особенности внешнего вида и внутренней планировки коттеджа.  На этот раз архитектор предоставит Вам план кровли, этажей, архитектурные разрезы; лицевой, дворовой, боковые фасады. Конструктор покажет чертежи перекрытий и фундаментов, стенных каркасов, строительных узлов и др. Инженеры ознакомят со схемами систем электро- и водоснабжения, канализации, отопления,  вентиляции, а также сигнализации, телефона, интернета, радио. Все эти данные являются основанием для составления сметы работ с перечнем материалов.

После завершения всего комплекса работ Вы будете иметь выполненный профессионалами, экономически обоснованный, дополненный схемами и чертежами проект, основу и план Вашего строительства. Созданный общими усилиями дом будет дарить Вам свое тепло, комфорт и уют, долгие-долгие годы.

Необходимо уяснить: согласно действующему российскому законодательству, строительство может быть начато лишь при условии наличия утвержденной проектной документации, включающей необходимые чертежи и пояснительную записку.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

по индивидуальному проекту здания

Раздел АС (архитектурно-строительные решения)

Заявка №____от  «__»________200_г.

Заказчик:  _____________________________________

e-mail:   ____________________

к.т.:       _____________________

ICQ:      _____________________

SKYPE:_____________________

(Требуется подчеркнуть или вписать  данные, относящиеся к проектируемому объекту)

Регион строительства – _________________________

Наличие геологии: да/нет (если да, то перешлите отсканированную копию)

Наличие геодезической съемки и генплана с посадкой здания на местности: да/нет (если да, перешлите генплан М.1:500 с посаженым зданием на местности, желаемый формат - dwg)

Проектируемое здание – одно/двух/трех/______этажное

Кровля: (чердачная, мансардная)

Высота 1-го этажа (между несущими конструкциями) : _______мм

Высота 2-го этажа – (между несущими конструкциями): _______мм

Высота пола первого этажа от уровня земли – _______мм

Основные конструкции:

(Требуется выделить жирным и вписать данные, соответствующие Вашему объекту, остальное удалить)

Фундаменты: монолитные ленточные/ мелкозаглубленные монолитные по типу «плита» рёбрами вверх/ из сборных конструкций, свайноростверковые.

1. Перекрытие: сборное ж/б / монолитный ж/б / деревянные балки.
2. Наружные стены:  кирпич 510мм / газобетон_____мм / дерево: оцилиндрованое бревно диаметр ___мм/ брус неклееный сечение __х__мм/ брус клееный сечение __х__мм., деревянный каркас стойки сечением___х___мм, шаг___мм

1. Фасадная отделка: облицовочный кирпич 120мм / облицовочная плитка 20мм /декоративная штукатурка по пенопласту 50мм / декоративная штукатурка /оцилинрованное бревно.

1. Внутренние несущие стены – газобетон 375мм / кирпич 380мм / дерево: оцилиндрованое бревно диаметр ___мм / брус неклееный сечение __х__мм / брус клееный сечение __х__мм

1. Внутренние перегородки:  кирпич 120мм/ гипсокартон 120мм / дерево: оцилиндрованое бревно диаметр ___мм / брус неклееный сечение __х__мм / брус клееный сечение __х__мм

1. Лестница: монолитный ж/б / сборный ж/б / металлическая конструкция / деревянная конструкция

1. Конструкция кровли: деревянные стропила / металлические стропила

1. Покрытие кровли:  металлочерепица / битумная черепица /глиняная черепица.

Особые пожелания:

1)    ______________________________________________________________________

2)    ______________________________________________________________________

3)    ______________________________________________________________________

4)    ______________________________________________________________________

5)    ______________________________________________________________________

6)    ______________________________________________________________________

7)    ______________________________________________________________________