Выполнение проектного согласования
Начиная постройку коттеджа или загородного дома, следует учитывать, что эта работа потребует от Вас не только финансовых затрат, но и временных. Кроме определенных денежных вложений Вам придется потратить и значительное время для встреч и переговоров с архитекторами и строителями, а также – с работниками важных государственных инстанций и организаций («Водоканал», пожарная служба, МВК, КГА, СЭС и др.). Без их согласований строительство не считается завершенным, даже при условии окончания самой постройки и практической готовности дома.
К великому сожалению походы по инстанциям занимают много времени и требуют нервных затрат, поэтому возникает естественное желание отодвинуть решение этих вопросов на «следующий понедельник» или попытаться уладить как-то иначе. Но в таком случае могут возникнуть большие проблемы при оформлении документов на дом в ГБР и получении милицейского адреса. При этом станет ясно, что отсутствие согласований делает невозможными дальнейшие шаги. Если Вы предварительно не посетили до этого времени необходимые официальные инстанции, то есть проект не прошел процедуру согласования, то Ваш загородный коттедж будет именоваться «самостроем», что чревато плохими последствиями.
По заключению экспертов в настоящее время в загородных зонах есть немалое количество «самостроя». Эти дома строились в часы юридической неопределенности в земельных вопросах и панического желания «ухватить себе лакомый кусочек», но в настоящее время эти усадьбы не продаются, не завещаются, не принимаются в залог. С такой собственностью запрещено осуществлять любые официальные процедуры, за исключением оформления страховки. Но страховочная сумма будет очень невысокой, ведь недвижимость считается недостроенной. Большая часть таких загородных домов и сейчас остается нежилыми, так как процесс легализации «самостроя» дорогостоящий и длительный.
В настоящее время люди стали вести себя гораздо рассудительнее, но никто не защищен от испорченного настроения, потраченного времени и финансов, проблем в виде штрафных санкций, если проект не прошел обязательных согласований. Когда Вы владеете необходимыми знаниями законов, информацией, то с легкостью избегаете возможных проблем и неувязок. К сожалению, вся процедура согласования проектов остается неизменной и довольно мудреной уже на протяжении долгих лет, поэтому будущему домовладельцу самому трудно в ней сориентироваться. Необходимая консультация у специалистов упростит задачу.
Вам первым делом порекомендуют обдуманно и без спешки подойти к выбору участка под строительство. Ведь необходимо сразу выяснить вещи более насущные, чем только дизайнерское исполнение самого коттеджа или наличие рядом леса и речки. Лучше до покупки земельного участка определиться с расположением инженерных коммуникаций и электрических сетей. Освещение и отопление коттеджа, системы водоснабжения и канализации – это важные составляющие нормальной жизнедеятельности Вашей загородной недвижимости. Низкая стоимость участка не компенсирует большое расстояние до ближайшей инфраструктуры. Ведь монтаж и прокладывание необходимых коммуникаций стоит довольно дорого. Подумайте, стоит ли приобретать такой участок?
Допустим, что Вы согласны вложить определенную сумму в оборудование автономного энергоснабжения или, для подключения к ближайшей сети, своими силами проложить несколько сотен метров труб водопровода или кабеля электропередачи, соорудить свою трансформаторную подстанцию, но все эти работы подлежат согласованию с соответствующими организациями. И делать это желательно сразу, в самом начале строительства. Настоятельно советуем Вам не доверять решение подобных серьезных вопросов фирмам без соответствующих лицензий или плохо знакомым людям, ведь за конечный результат будете отвечать только вы, а не строительная бригада.
Оплата за расходуемые энергетические мощности производится согласно ранее принятой системе. Для определения Ваших практических затрат в будущем будет правильным прибегнуть к помощи профессионалов. Нужно помнить о том, что весь процесс согласования и подключения к общим сетям остается платным. Вы можете спокойно переходить к следующему вопросу только после того, как определитесь с мощностями, убедитесь в том, что ваши запросы и потребности будут практически удовлетворены, а также, что денежные расходы вам по силам.
Но стоит отметить, что это еще не все. Приобретение участка не позволяет владельцу поступать с землей так, как ему заблагорассудится, то есть все, что бы Вы не делали, нужно в обязательном порядке согласовывать, от присоединения к электрическим сетям до определения месторасположения Вашего дома. Имеется специальный свод архитектурных норм и правил, обязательных для выполнения, ведь без этого ваш проект не будет завизирован главным архитектором района. Устанавливается количество этажей постройки, высота дома, даже ограждение участка должно соответствовать каким-то параметрам. Придется учитывать требования и нормы таких инстанций, как «Водоканал», УСПХ, «Государственный пожарный надзор», «Санэпидемнадзор», а с недавних пор и МЧС. В соответствии с законодательством новое строение должно быть абсолютно безопасным для самого владельца, его соседей, окружающей среды.
После окончания процедуры согласования Вашего проекта со всеми инстанциями, Вам выдаются технические условия (ТУ), где указывается конкретный перечень работ, которые необходимо произвести для правильной эксплуатации дома, проведения самого строительства. Проект дома выполняется на основе этих технических условий. Только такое решение вопроса будет наиболее оптимальным, верным и наименее финансово затратным, беспокойным для Вас.
При возведении коттеджа по уже имеющемуся проекту, главный инженер проекта поможет Вам «подстроить» его под конкретные технические условия. Опыт показывает, что лучше отказаться от самодеятельности и перепоручить длительную и сложную работу по согласованию специалистам. Лишние проблемы возникнут, если Вы доверите хождение по организациям кому-то из своих близких людей или займетесь этим лично. Удастся ли им или Вам грамотно убедить чиновников в каком-либо вопросе? Вряд ли, действуя без помощи профессионалов, Вы сможете согласовать все условия наилучшим для себя образом.
Заметим, что проектирование и согласование – это взаимосвязанные по времени действия и процессы. Оба они ведутся одновременно, нужно с этим смириться, но в результате Вы своевременно получите согласованный специалистами проект, который откроет вам ровный путь к строительству желанного дома.
Сегодня в каждом городе существуют фирмы и компании, которые разрабатывают проекты и выполняют строительные работы, но проблему согласования проекта с инстанциями решают не все, ведь этот процесс требует временных затрат, усилий, дополнительных штатных единиц, а прибыли приносит небольшие.
Не так уж редко встречаются предложения частных лиц согласовать любой проект. Такие люди обещают выполнить все качественно и в срок, но на деле оказывается, что зачастую они не обладают достаточной квалификацией. Если же Вы все-таки решили доверить свои бумаги такому согласователю, то прежде убедитесь в его компетентности в таких вопросах, учитывая тот нюанс, насколько процесс согласования в вашем районе соответствует тому, чем раньше занимался потенциальный согласователь. Ведь в практике визирования документов в структурах и организациях есть различные тонкости, знать их очень важно.
Наилучшим вариантом для Вас будет, если разработкой и
согласованием проекта, выполнением строительства и оформлением бумаг на домовладение станет заниматься она и та же фирма. Обычно, эти строительные компании имеют в своем штате профессионалов-согласователей с опытом работы, при заключении договора оговаривают ответственность за их возможные ошибки. Сразу уточняется последовательность дальнейших действий, точный порядок согласований, при необходимости настойчиво и досконально отстаиваются интересы клиента. Оплата услуг такой фирмы производится только после получения милицейского адреса, что максимально защищает интересы клиента и создает заинтересованность фирмы в благоприятном исходе дела. А Вы получите хорошую возможность еще на начальном этапе увидеть сумму своих затрат, и постройка дома принесет вам ощущение счастья, а не стресс и усталость. |
|